Valenciennes, située au cœur du département du Nord, connaît depuis quelques années un dynamisme immobilier. Entre ses nombreux projets de réaménagement urbain et son cadre de vie attractif, la ville attire de plus en plus de familles, d'investisseurs et de jeunes actifs. Mais qu'en est-il réellement du marché immobilier à Valenciennes en 2024 ? Voici un tour d'horizon des opportunités et des tendances pour mieux comprendre ce secteur en pleine mutation.
Une ville en plein renouveau
Valenciennes a su tirer profit de son passé industriel pour se réinventer et proposer un cadre de vie agréable. Avec des projets de réhabilitation, des infrastructures modernes et une accessibilité renforcée grâce aux connexions autoroutières et ferroviaires, la ville gagne en attractivité.
Le centre-ville, avec ses commerces et ses services, séduit particulièrement les familles et les jeunes couples à la recherche d'une proximité avec les commodités. En parallèle, certains quartiers en périphérie connaissent également une forte demande, en particulier pour des maisons individuelles avec jardin, un type de bien de plus en plus prisé.
Une demande en hausse, mais des prix encore accessibles
Le marché immobilier de Valenciennes reste attractif comparé à d'autres grandes villes de la région comme Lille. En 2024, les prix sont encore relativement accessibles, mais la tendance est à la hausse. Selon les données récentes, le prix moyen au m² dans l'ancien se situe aux alentours de 2 000 à 2 300 € , avec des variations selon les quartiers et le type de bien.
Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s'intéresser à Valenciennes, notamment pour des projets locatifs. La présence forte d'étudiants et de jeunes professionnels, liée aux pôles universitaires et aux industries de la région, crée une demande constante en logements, en particulier pour les studios et les petits appartements.
Les quartiers à suivre de près
Parmi les quartiers en plein essor, Nungesser , avec ses projets de réhabilitation, attire de nombreux acheteurs. Situé à proximité du stade et des espaces verts, il offre un compromis parfait entre urbanité et nature. Le quartier Faubourg de Paris est également en plein développement, grâce à sa proximité avec le centre-ville et ses infrastructures.
Quelles opportunités pour les investisseurs ?
Pour ceux qui souhaitent investir à Valenciennes, plusieurs options s'offrent à eux :
- La location meublée : très demandée par les étudiants et les jeunes actifs.
- L'achat dans l'ancien : certains immeubles nécessitent des rénovations, mais permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux comme le dispositif Denormandie , favorisant la réhabilitation de logements anciens dans certains secteurs.
En conclusion, le marché immobilier à Valenciennes offre de belles perspectives pour 2024. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement à la recherche d'un nouveau cadre de vie, la ville saura répondre à vos attentes avec des prix encore compétitifs et une. qualité de vie en constante.
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